İmar Durum Belgesi ve Yapı Ruhsatı Nedir, Nasıl Alınır, Neden Önemlidir?
Yapı Ruhsatı Nedir?
Projenin inşaat sürecini başlatan belge yapı ruhsatıdır. Yapı ruhsatı, projenin kanun ve hükümlere uygun bir şekilde oluşturulduğunu, inşaata uygun olduğunu belirtir. Bu belge ile inşaata izin alınır.
Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?
Projenin inşaata uygun olduğunu belirlemek için proje dosyası ve gerekli evrakla arsanın bulunduğu alandaki belediyelere başvuru yapılır. Arsa sahibinin proje yapım sürecindeki yetkisi, projelerin büyüklüğü gibi detaylara göre istenilen tüm belgeler belediyelere sunulmalıdır. Detaylar projeye göre değişebilse de gerekli olan temel belgeler şunlardır:
- İmar durumu belgesi
- Güncel tapu
- Ruhsat başvuru dilekçesi, varsa tüm maliklerin vekâletleri ekli
- Aplikasyon belgesi
- Betonarme statik proje
- Elektrik ve sıhhi tesisat projesi
- Gerekli mühendislik odalarından sicil belgeleri ( İnşaat, Elektrik, Makine)
- Zemin etüt raporu
- Yapı sahibi ve müteahhidi ile ilgili belgeler
Tüm belgeler toplandıktan sonra yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir. İmar durum belgesi gibi yapı ruhsatı başvurusunda da projedeki yapılara ve projenin büyüklüğüne göre ruhsat ücreti ödenir.
Yapı Ruhsatı Ne Zaman Çıkar?
Yapı ruhsatı için gerekli belgeler yetkili birimlerle paylaşıldıktan sonra belgelerde hata veya eksik olmaması durumunda 30 gün içerisinde inşaat izni alınır. Bu süreçte eğer belgelerde eksik varsa 15 gün içerisinde belediyeden tarafınıza dönüş yapılarak gerekli düzenlemelerin yapılması talep edilir. Eksikleri tamamladıktan sonra tekrar incelenen belgeler sonucunda arsa üzerine yapı inşaat izni verilir.
Alınan yapı ruhsatının süresi 5 yıldır. Projenin inşaatı 5 yıl içerisinde bitirilmelidir. Ayrıca izin çıktıktan sonraki ilk 2 yıl içerisinde de inşaatın başlaması gereklidir.
Prefabrik Evler için Yapı Ruhsatı Alınması Gerekli mi?
Son dönemin popüler akımı olan tiny house için tercih edilen prefabrik evlerde bilindiği üzere bir inşaat süreci yoktur. Bu da akıllara tabii ki ”Bu evlerin kurulumunda da imar durum belgesi ve yapı ruhsatı gerekli mi?” sorusunu getirir.
Prefabrik evler, yapım esnasında kolaylık sağlasa ve bildiğimiz bir inşaat sürecinden farklı olsa da sonuç olarak evlerin bir arsa üzerine konumlandırılması gerekli. İmar Kanunu’na göre de bu evler, “yapı” olarak kabul edilir. Bu nedenle arsa üzerine yapacağınız evler prefabrik olsa bile aynı belgeler alınmalı ve evin kurulum sürecine öyle başlanmalıdır.
Bir inşaata başlamak için gerekli belgeleri ve yasal düzenlemeleri tüm detayları ile inceledik. Şimdi projenizi hayata geçirme zamanı. Ama unutmayın yapacağınız yapı her ne olursa olsun inşaattan sonra konutlara zorunlu deprem sigortası yaptırmalısınız.
